Dizajnový dom s rozmerným pozemkom a upokojujúcim výhľadom
*pri rýchlom jednaní, dohoda na cene možná
Fakty o dome:
Úžitková plocha: 146.00m2
Pozemok: 508.00m2
Zastavaná plocha: 104.00m2
Počet izieb: 5
Balkón: 8m2
Terasa: 40m2
Stav: novostavba
Úvod:
Každým rokom sa nám do ponuky dostáva stále viac ponúk z atraktívnej vidieckej obce Miloslavov. Ide o reakciu na dopyt po bývaní na okraji hlavného mesta v susedstve novo vybudovaného obchvatu, ktorý výrazne skrátil cestu do centra mesta. Okrem toho, Miloslavov je jednou z mála obcí, cez ktoré sa netiahne tranzitný koridor, ako je tomu napríklad v prípade Rovinky či Šamorína, čo sa odzrkadlilo na pokojnej atmosfére a kvalite ovzdušia v tejto mladej obci.
Prečo toto bývanie?
Výhľad z domu na zelenú lúku v ochrannom pásme, bez možnosti ďalšej výstavby.
Dizajnový interiér, exteriérové žalúzie, podlahové vykurovanie a rozmerná terasa s prestrešením.
Vyhľadávané bývanie v obci Miloslavov s unikátnou a jedinečnou kombináciou vlastností.
Dispozícia a zariadenie:
Interiér domu vyniká výmerou úžitkovej plochy 146m2, pričom tá je rozdelená medzi 5 izieb. Doplnená je o výmeru zastrešenej terasy na prízemí o ďalších 40 m2 a terasy na poschodí s výmerou 8m2.
Na dome zostáva nasledovné zariadenie - vstavaná skriňa v predsieni, vstavaná skriňa v spálni 1, elektrická varná doska, umývačka riadu, samonosná toaleta, elektrická rúra, umývadlová skrinka, záhradný domček, sprchový kút, vstavaná skriňa na chodbe, umývadlo, mikrovlnná rúra, kuchynská linka, spotrebiče, závesná toaleta, digestor, vaňa, ktoré si najlepšie obzriete na našej virtuálnej obhliadke či krásnych fotkách.
Modernú architektúru týchto navzájom odsadených rodinných domov dokonale vystihol dizajnový interiér.
Prízemné podlažie je riešené ako denná časť s hosťovskou izbou (8m2), samostatnou toaletou a rozmernou dennou časťou s výmerou viac ako 37m2.
Práve denná časť je vďaka 5 metrov širokému okennému portálu dominantou priestoru. Spája v sebe funkciu vybavenej a štýlovej kuchyne s obývacou časťou doplnenou o krb.
Dispozícia kuchyne ponúka množstvo úložného priestoru ,pričom stolovanie je vyriešené kuchynským ostrovčekom so stolovacou časťou. Samozrejmosťou sú všetky spotrebiče, vrátane umývačky riadu ,a všetky sú ladené do biela. Plusom je okno nad umývadlom s výhľadom do záhrady ako z filmu.
Atmosféru a pocit luxusu dotvára bodové osvetlenie v znížených sadrokartónových stropoch, či vkusná malovka v kontraste s veľkoformátovou krémovou dlažbou na celom spodnom podlaží.
Okenným portálom sa dostanete na terasu s výmerou až 40m2.
Izba na prízemí je aktuálne využívaná ako posilňovňa. Susedí naproti schodisku s drevenými nášlapniciami a nočným osvetlením, ktoré na poschodí prechádzajú do útulnejšej a teplejšej laminátovej podlahy.
Na poschodí sa nachádzajú celkom 3 spálne s nadštandardnou výmerou. Manželská s orientáciou na juh má výmeru 13.3m2. Menšia s rovnakou orientáciou (aktuálne ako pracovňa) má výmeru 12m2. Obe izby orientované na juh majú prístup na terasu so zábradlím s moderným presklením. Klímou chladnejšia ,na sever orientovaná spálňa má výmeru 11.3m2.
V susedstve schodiska sa nachádza kúpeľňa s vaňou, ďalšou toaletou a dvojumývadlom. Výhodou je okno, a je Vám jasné, že v dizajnérskom naladení sa tu pokračuje.
Pri celkovej výmere 146m2 získate rozumnú dispozíciu s dostatkom priestoru na úložné riešenia, rozmernými izbami a krásnymi výhľadmi.
Stav a technológie:
Tento dvojpodlažný rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2018, pričom sa na jeho výstavbu použila tehla s hrúbkou 32cm, ktorá je na obvode zateplená 15cm polystyrénom.
Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete ako je : plyn, elektrina, kanalizácia, voda ,pričom vykurovanie je zabezpečené vlastným vykurovaním - plynový kotol s mediátorom tepla - podlahové teplovodné.
Rodinný dom po technologickej stránke ponúka vychytávky ako - bezpečnostné vstupné dvere, exteriérové rolety na diaľkové ovládanie so samostatným motorom, kamerový bezpečnostný systém, praktický záhradný domček či nádhernú pergolu s drevenými lamelami.
Po technologickej stránke spomenieme aj krb na tuhé palivo v obývacej izbe, ktoré je doplnkom k hlavnému vykurovaciemu mechanizmu - plynový kotol s distribúciou tepla v podobe teplovodného podlahového vykurovania.
Mesačné prevádzkové náklady činia pri 2 osobách 379 900 € za elektrinu, 30 EUR za plyn a v prípade vody je to 30 EUR, samozrejme spotreba môže byť individuálna od počtu členov v domácnosti. Orientácia domu a technologické riešenie strechy je vhodné na osadenie fotovoltiky či solárnych panelov.
Pozemok a záhrada:
Záhrada má veľkorysú výmeru 508m2, pričom na úžitok po odčítaní zastavanej plochy (84m2) ostáva až 424m2. Pozemok je kompletne oplotený.
Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček na uskladnenie záhradného náčinia. Ak si budete chcieť dobudovať bazén, tak miesta je tu viac než dosť.
Bezprostredné okolie domu:
Lokalita poteší zázemím v podobe nasledovného: futbalové ihrisko, zastávka autobusu, kaviareň, školské zariadenie, park, vlaková stanica, pekáreň, všeobecný lekár, pediater, potraviny Billa, fitness, detské ihrisko, drogéria
O lokalite:
Nech dochádzate a pracujete na akejkoľvek adrese v Bratislave, Miloslavov ponúka celkom tri možnosti ako sa tam dopraviť, vrátane rýchleho a komfortného presunu po obchvate D4R7. Cesta po obecnej komunikácii smerom na Podunajské Biskupice je vďaka obchvatu citeľne plynulejšia a rýchlejšia.
Ak je pre Vás ponuka bývania v Rovinke či Dunajskej Lužnej slabá a cenovo nedostupná, no radi by ste ste bývali "týmto smerom" v bezprostrednej dostupnosti k jazerám Nových Košarísk, tak je táto ponuka vynikajúcou alternatívou skutočne moderného bývania len pár minút od Bratislavy.
Len necelých 15 minút peši od tejto novostavby sa nachádza centrum obce Miloslavov so zastávkou pravidelnej autobusovej linky do Bratislavy.
Výhodou je aj vlakové spojenie Regiojet, ktorého zastávka sa nachádza v časti Alžbetin dvor, pričom sa už pracuje na prepojení týchto dvoch lokalít chodníkom. Zatiaľ sa sem môžete pohodlne presunúť na aute, ktoré odparkujete na záchytnom parkovisku. Ak nie ste odkázaný na využitie auta aj pri presunoch v meste, ide o vynikajúce riešenie.
V prípade ak sa na stanicu dopravíte na bicykli, tak Vás poteší moderné stojisko na bicykle s bezpečnostným systémom.
Deti môžu navštevovať materskú školu priamo v obci.
Milovníkov aktívneho oddychu zaujme možnosť pripojenia sa na cyklotrasu v Dunajskej Lužnej s následným pripojením na EuroVelo 6. Štrkopieskové jazerá v okolí sú vhodné na športové vyžitie, rybolov, člnkovanie, ale aj na dokonalý oddych s rodinou počas slnečných letných dní.
Na Lipovom námestí (v susedstve spomínanej zastávky autobusu) sa nachádza rozmerné detské ihrisko spojené s parčíkom, cez ktoré si budete krátiť cestu do miestnej materskej škôlky.
O niečo ďalej sa nachádza futbalové, basketbalové a hokejbalové ihrisko spojené s fitness workoutovým priestorom.
Nákupy potravín, či iných potrieb vybavíte v obchodnom centre s prevádzkami ako potraviny Billa, Kvetoslavovská pekáreň, vinotéka, manikúra, 101 drogérie, Lekáreň a mnoho ďalších. To je dostupné aj na pešo vo forme príjemnej prechádzky.
Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojich možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vašich výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.
379 900 €